不動産のここどうなの！？＃2『中古住宅購入前に知っておきたい！「新耐震基準」と「旧耐震基準」の違い』

不動産のここどうなの!？

第2回は、地震大国日本で住むなら必ず確認しておきたいところ『「新耐震基準」と「旧耐震基準」の違い』を分かりやすく解説したいと思います！

中古物件をご購入の方、必見の内容となっていますので、ぜひご覧ください(^^)/

そもそも耐震基準とは？

耐震基準とは、建築基準法によって定められた「建物が地震に耐えるための最低限の基準」です。

日本は地震が多いため、大きな地震が発生するたびに基準の見直しが行われてきました。

特に大きな転換点となったのが1981年（昭和56年）の法改正です。

1981年6月1日の建築基準法施行令改正を境に、耐震基準は『旧耐震基準』と『新耐震基準』に区分されています。

それら耐震診断は、一般財団法人日本建築防災協会の基準に基づいて実施されることが一般的です。

「新耐震基準」と「旧耐震基準」の違い

・旧耐震基準

旧耐震基準とは、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けた建物に適用されていた耐震基準のことです。

主に「震度5程度の中規模な地震で建物が大きな損傷を受けないこと」が想定されていました。

しかし、1978年宮城県沖地震により、多くの建物が損傷したことを受け、従来の耐震基準では不十分であることが明らかになり、建築基準法が見直しが行われました。

（※参考：国土交通省「建築基準法」・日本建築防災協会）

・新耐震基準

新耐震基準とは、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用される基準のことです。

改正に伴い、「大規模地震（震度6強～7程度）でも倒壊・崩壊しないこと」が想定され、建物が無傷であることではなく、「人命を守るために倒壊しないこと」が重要視されました。

（※参考：国土交通省「建築基準法」・日本建築防災協会）

実は「2000年基準」も重要！

最近では、旧耐震基準と新耐震基準に合わせ「2000年基準」の3分類で説明するケースが増えています。

2000年基準とは、阪神・淡路大震災による甚大な被害結果を基に見直され、平成12年（2000年）6月に改正されたものです。

改正後は、

・地盤調査の実施

・接合金物の強化

・耐力壁配置の明確化

などが義務化され、木造住宅の耐震性能がさらに向上しました。

（※参考：国土交通省「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法」日本建築防災協会）

旧耐震だから危険なの？

必ずしもそうとは言えません！

例えば、

・耐震補強工事を実施している

・耐震診断で安全性が確認されている

・建物の維持管理状態が良い

場合は、安全性が向上しているケースがあります。

逆に新耐震基準の建物でも、

・老朽化

・施工不良

・地盤の問題

などによってリスクが高まることもあります。

そこで、中古住宅購入時に必ず確認してほしいチェックポイントがこちらです！

最後に...

いかがでしたでしょうか？

中古住宅を検討する際、『築年数』だけで判断するのではなく、『どの耐震基準で建てられた建物か』を確認することが重要です！

中古住宅購入を検討されていましたら、参考にしてください。

そして！不動産売買のここ知りたいや秦野エリアで住まい探しをご検討中の方は、お気軽にご相談くださいね(^^)/