不動産のここどうなの！？＃12『中古住宅の内見で確認したいポイント～マンション編～』

不動産のここどうなの!？

今回は、前回に引き続き中古住宅購入を内見する際にここは確認しておくべきポイントのマンション編をお届け！！

ぜひ物件探しの際、参考にくださいね(^^)/

室内の状態

中古マンションでも、まずは室内の状態を確認しましょう。
特に中古マンションでは、専有部分（購入する部屋）の状態をしっかり確認することが大切です。

気になる傷や設備の不具合があれば、修繕の有無や過去の修繕履歴について担当者に確認しておきましょう！

特に、以下のようなポイントをチェックしてみましょう👆

  • 壁や天井にひび割れ・シミがないか
  • 床に傷やきしみ、傾きがないか
  • ドアや窓がスムーズに開閉できるか
  • キッチン・浴室・トイレなどの水回りに問題がないか
  • 水道の水圧や排水に問題がないか
  • 収納スペースが十分か
  • コンセントの位置や数が生活スタイルに合っているか
  • 室内の湿気やにおいが気にならないか

日当たり・眺望・風通し

マンションでは、部屋の向きや階数、周辺の建物によって、日当たりや眺望が大きく変わります。

同じ方角を向いている部屋でも、階数や周辺の建物によって日当たりや眺望は異なります。

また、高層階だからといって必ずしも安心とは限らず、周辺に同程度の高さの建物がある場合は眺望が遮られることもあります。

内見の際には実際に窓を開け、日当たり・風通し・外からの視線・騒音などを自分で確認することがおすすめです。

特に、以下のようなポイントをチェックしてみましょう👆

  • 部屋の方角を確認する
  • 室内にどの程度日が入るか確認する
  • 周辺の建物によって日当たりが遮られていないか確認する
  • 窓からの眺望や外からの視線を確認する
  • 窓を開けて風通しを確認する
  • 窓を開けた際の騒音やにおいも確認する

共用部分

マンションでは、室内だけでなく共用部分の状態や管理状況も確認しておきましょう！

マンションでは、エントランスや廊下、ゴミ置き場などの共用部分を管理組合や管理会社が維持・管理しています。

そのため、共用部分の状態を見ることで、マンション全体がどのように管理されているのかを確認する一つの目安になります。

特に、以下のようなポイントをチェックしてみましょう👆

  • エントランスや廊下がきれいに管理されているか
  • エレベーターの状態や台数を確認する
  • ゴミ置き場が整理・清掃されているか
  • 駐輪場・駐車場が適切に管理されているか
  • 郵便受け周辺がきれいに保たれているか
  • 共用部分の設備に破損や劣化がないか
  • 掲示板に長期間貼られたままの注意書きなどがないか

管理状況・修繕計画

 

中古マンションを購入する際は、物件の価格だけでなく、購入後に毎月かかる管理費や修繕積立金についても確認しておきましょう。

マンションでは、建物や共用部分を維持・修繕するために、所有者が管理費や修繕積立金を負担します。

特に注意したいのが、修繕積立金は将来的に値上げされる場合があることです。

現在の金額だけを見て判断するのではなく、今後の修繕計画や積立金の状況についても確認しておくと安心です(^^)/

特に、以下のようなポイントをチェックしてみましょう👆

  • 管理費はいくらか
  • 修繕積立金はいくらか
  • 今後、修繕積立金が値上げされる予定がないか
  • 大規模修繕がいつ実施されたか
  • 今後の大規模修繕の予定を確認する
  • 修繕積立金が適切に積み立てられているか
  • 管理組合の運営状況に問題がないか

周辺・生活環境

マンションの内見では、室内や共用部分だけでなく、実際にそこで暮らしたときの生活環境も確認しておきましょう。

特に「駅徒歩○分」という情報だけでは、実際の道のりまでは分からないことがあります。

駅から物件まで実際に歩いてみることで、坂道の有無や交通量、歩道の広さ、周辺の雰囲気など、地図や物件情報だけでは分からないことにも気づけます✊

また、ファミリーで暮らす場合は、買い物環境だけでなく、学校・保育園・公園・病院などへのアクセスも確認しておくと安心です。

特に、以下のようなポイントをチェックしてみましょう👆

  • 最寄り駅やバス停まで実際に歩いてみる
  • スーパーやコンビニなどの買い物環境を確認する
  • 病院やクリニックなどの医療施設が近くにあるか確認する
  • 学校や保育園、幼稚園などへの距離を確認する
  • 公園や公共施設など、日常的に利用する施設が近くにあるか確認する
  • 周辺の交通量や騒音が気にならないか確認する
  • 周辺に気になるにおいがないか確認する
  • 駅からマンションまでの道のりに坂道や歩道のない道路がないか確認する
  • 昼間と夜間で周辺の雰囲気に違いがないか確認する

最後に…

いかがでしたでしょうか？

中古マンションの内見では、部屋の間取りや設備だけでなく、室内の状態・日当たりや眺望・共用部分・管理状況・周辺環境まで確認することが大切です！

特にマンションの場合は、戸建てとは異なり、管理費や修繕積立金などの費用や、マンション全体の管理状況も暮らしに大きく関わります。

また、物件情報や写真だけでは分からないことも多いため、内見時には実際に窓を開けたり、共用部分を歩いたり、周辺を散策したりしながら、自分や家族がそこで暮らすことをイメージしてみましょう♪

竹乃家不動産は、あなたの理想の住まい選びの相談相手としてお手伝いしています♪

特に秦野エリアに移住を検討中の方は、お気軽にご相談くださいね(*´▽｀*)

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