不動産のここどうなの！？＃16『中古住宅は築何年までがおすすめ？購入前に知っておきたいポイント』

中古住宅を購入するときは、築年数だけでなく、購入後にかかる費用についても考えておく必要があります。

住宅ローン

築年数によっては、住宅ローンの借入期間や利用できる商品などに影響する場合があります。

特に築年数の古い住宅では、金融機関によって取り扱いの条件が異なることもあるため、物件を探す段階で確認しておくと安心です。

また、「借りられる金額」と「無理なく返済できる金額」は同じではありません。住宅ローンの返済額だけでなく、購入後の修繕費や生活費なども含めて資金計画を考えることが大切です。

税金

固定資産税などの税金は、築年数だけで単純に決まるものではありません。

土地と建物それぞれの評価額などによって変わるため、中古住宅を購入する際は、実際の税額を確認しておきましょう。

また、住宅の条件によっては税制上の優遇措置などが利用できる場合もあるため、購入時点の制度を確認することも大切です。

リフォーム・修繕費用

築年数が古くなるほど、外壁や屋根、水回り、給湯器などの設備について、修繕や交換が必要になる可能性があります。

ただし、こちらも築年数だけで判断することはできません。これまで適切にメンテナンスされてきた住宅であれば、築年数が経っていても状態が良好な場合があります。

中古住宅を購入するときは、物件価格だけを見るのではなく、住宅ローンや税金、将来的なリフォーム・修繕費用まで含めて、購入後に必要となる費用を考えておくことが大切です✊