HOW TO 不動産購入 !
１ 物件探し
気になる物件がみつかったら、実際に物件を内見。陽当たりや、間取り、立地、周辺環境等を確認するのはもちろんのこと、実際に住むイメージ等、写真だけではわからないことを感じ取りましょう！
２ 購入の申し込み
不動産は高額なお買い物です！希望の物件に出会えたら、できれば即決はせず、一度持ち帰りじっくりと検討しましょう。購入意思が確定したら『購入申込書』を売主様へ提出します。
３ 住宅ローン事前審査
融資を利用する場合、希望の金融機関にて住宅ローンの事前審査を行います。通常３日前後で結果が出ます。ローンが組めるのか、いくら借りることができるのか、事前審査を受けることにより明確になり、安心して売買契約に臨むことができます。
４ 売買契約
契約に先立ち、宅地建物取引士による重要事項説明を行います。これは宅地建物取引業法により義務付けられているもので、買主様が納得して不動産をご購入いただく為に、対象の不動産に関する詳しいご説明を買主様に対して行います。重要事項説明が終わったら、売主様との売買契約の締結を行います。
５ 住宅ローン本審査
金融機関にて住宅ローンの本審査手続きを行います。住民票や印鑑証明書等の書類が必要です。尚、売買契約書に記載された融資承認取得期日までに、承認を得る必要があるため、契約締結後速やかにローン本申し込み手続きを行います。
６ ローン契約
無事住宅ローンの本審査の承認が下りたら、金融機関とお客様とのお借り入れの契約をします。通称、金消契約（金銭消費貸借契約）といいます。
７ 決済・物件お引き渡し
金融機関よりお客様へ融資が実行され、売主様へ売買代金のお支払いを行います。同時に司法書士による所有権移転、抵当権設定の登記申請手続きも行います。また、各種諸費用（固定資産税の清算、登記費用、銀行諸費用、仲介手数料等）の支払いもこの時に行います。
最後に鍵の引渡しも受け、所有権が買主であるお客様へ移転しお手続き完了です！
