不動産のご売却を検討されている方へ
＼竹乃家不動産のホームページで、物件を掲載してみませんか？／
不動産を売りたい物件所有者様からのご連絡をお待ちしております。
本サイトでは、その不動産のもつ特徴、魅力を最大限に文章と写真で表現し、物件をお探しの方々へお伝えして買主様をお探しいたします。尚、掲載に対する広告掲載費等の費用は一切かかりません。買主様が見つかり、無事に成約に至った場合にのみ報酬として、仲介手数料を頂きます。また、本サイトだけでなく、REINSや他の不動産ポータルサイト等のインターネット媒体にも物件情報を掲載し、積極的かつ幅広く買主様をお探しいたします。お買い替えの場合は、お客様の状況により、ご売却を先行されるか、ご購入を先行されるか、タイミングも変わってきますので、お気軽にご相談ください。
《ご売却の流れ》
１ ご相談、ヒアリング
不動産をご売却するかどうかのご相談から承ります。ご売却する場合は、物件の詳しい状況や売主様のご売却のご希望条件等をじっくりとヒアリングさせて頂きます。
２ 物件調査・査定
実際に物件を見させていただき、物件の調査をさせていただきます。調査結果やその時の市場動向から、物件の適正な価格を導き出し、売主様のご意向も踏まえ、販売価格を決定します。
３ 媒介契約
ご売却することが決まりましたら、売主様がご売却の仲介を不動産業者へ依頼する為の、媒介契約を締結させて頂きます。
４ 募集開始
本サイトに物件情報を掲載し募集を開始します。また、ホームズ等の不動産ポータルサイトへの掲載や、他の不動産会社への情報提供等を実施し、積極的な販売、促進活動を行い、早期成約に向け幅広く買主様をお探しいたします。尚、周りに知られずにひっそりと売却したいご希望がある売主様は、情報をオープンにせず販売活動を行いますので、お申し付けください。
５ お問い合わせ・物件へのご案内
内見依頼がきましたら、お客様を物件へご案内いたします。売主様がお住まいでない場合は、内見結果だけでなく、お客様の反応はどうだったのか、どのような方が内見されたのか等、売主様へ詳しいご報告をさせて頂きます。
６ 条件交渉
内見の結果、購入する意思が確定しましたら、買主様より購入申し込みを頂きます。通称「買付証明」と言われる書面です。購入の意思、購入条件等を明確にし、契約の段取りを進めるためのものです。これをもとに引渡し時期等の条件交渉を行います。
７ 売買契約の締結
売主様と買主様との条件が合意に至ったら、売買契約を締結して頂きます。尚、売買契約の締結前に、買主様へは宅地建物取引士による重要事項説明にて詳しい物件のご説明を行い、十分に物件について確認、納得した上で売買契約を結んで頂きます。また、契約時には買主様より手付金として、売買代金の一部が売主様へ支払われます。（売買価格にもよりますが、手付金は30万円〜100万円が一般的です。）
８ 物件引渡しの準備
ご売却物件に住宅ローンが残っている場合、抵当権等の担保権を抹消しなければなりません。融資を受けている金融機関との調整や書類の準備が必要です。これらのお手続きのサポートも行いますのでご安心ください。
９ 決済（お引渡し・売買代金の受領）
買主様より、売買代金が売主様へお支払いされ、所有権が買主様へ移転します。同日に抵当権等の抹消登記申請、所有権移転登記の申請手続きを司法書士が行い、お手続きが完了となります。
